Vitória chega ao m² mais caro entre capitais após ter a maior alta no preço médio de venda de imóveis.

Entre as 16 capitais brasileiras analisadas pelo Índice Fipezap, que acompanha as tendências do mercado imobiliário, Vitória registra a maior valorização na venda de imóveis no acumulado do ano. A alta chega a 21,80%. Goiânia, que aparece em segundo lugar no ranking, registrou alta de 19,17%.

A Capital do Espírito Santo vai além quando se trata de valorização de imóveis. De acordo com os dados de novembro da Fipezap, além do acumulado no ano, Vitória também tem a maior valorização dos últimos 12 meses (+23,15%) e a maior alta entre as capitais analisadas registrados no mês (+2,65%).

Com os números positivos para o mercado imobiliário, Vitória passou São Paulo e se tornou a capital, dentre as 16 analisadas pela Fipezap, com o metro quadrado mais caro. Segundo o índice, para comprar um imóvel na Capital capixaba é preciso desembolsar uma média de R$ 10.360 por m².

Entre todas as cidades analisadas pelo Fipezap, Vitória fica atrás apenas de Balneário Camboriú, em Santa Catarina, onde a média do metro quadrado é de R$ 11.340.

De acordo com o vice-presidente da Associação das Empresas do Mercado Imobiliário do Espírito Santo (Ademi-ES), Alexandre Schubert, dois fatores favorecem o cenário observado.

"O primeiro fator significativo é que o ativo imobiliário é um porto seguro. Nos últimos anos, o imóvel passou a ser uma prioridade de investimento. O segundo fator é que demanda por imóveis cresceu muito após algumas medidas facilitadoras de acesso ao crédito", disse.

Para Alexandre, a valorização dos imóveis em Vitória devem continuar em 2023, mas com ritmo menor. "Não acredito que a valorização irá continuar com a mesma intensidade, mas acho que deve se manter em crescimento".

Bairros de Vitória com o m² mais valorizados

Entre os bairros da Capital com a maior valorização nos últimos 12 meses analisados pelo Índice Fipezap estão a Enseada do Suá (+57,7%), a Mata da Praia (+32,5%) e Jardim Camburi (+24,4%).

O Centro foi o único entre os acompanhados que registrou queda (-1,3%). Segundo Alexandre, os diversos investimentos e as medidas que vem sendo adotadas pela prefeitura, com o corte de alguns impostos, devem mudar esse dado em breve.

"Eu não sei se ainda em 2023, mas o Centro de Vitória deve se valorizar nos próximos anos. Com o retrovit, as mudanças nas áreas internas, na modernização das fachadas, as novas modalidades de comercio, toda essa ressignificação do Centro deve ajudar na valorização", pontuou.

Veja os valores do m² em cada bairro acompanhado:

Enseada do Suá - R$ 13.280/m² (+57,7%)
Mata da Praia - R$ 12.519/m² (+32,5%)
Praia do Canto - R$ 11.773/m² (+16,6)
Barro Vermelho - R$ 11.436/m² (+21,6%)
Santa Luiza - R$ 11.242/m² (+14,1%)
Jardim Camburi - R$ 8.505/m² (+24,4%)
Jardim da Penha - R$ 8.444/m² (+23,4%)
Santa Lucia - R$ 8.346/m² (+22,3%)
Bento Ferreira - R$ 7.714/m² (+9,4%)
Centro - R$ 2.567/m² (-1,3%)